做空调的，也来做地产了。6月20日，南京市国土局拍出了一块城东仙鹤门的住宅用地，来自宁波的“空调大鳄”奥克斯，如同一匹黑马，在与万科、保利、朗诗这些大牌房企的竞争中毫不手软，在市场转向的背景下，毅然以高价拿地，引起业内高度关注。 金陵晚报记者注意到，在中国房地产界，家电巨头进军房地产行业，已不是新鲜事，海尔、创维等家电厂商就早已布局南京。同时，来自食品、服装、酒业、装修、金融、IT、矿产等众多行业的巨头，也都已进军房地产。 仙鹤门地块的出让面积约7.89万平方米，容积率1.75，起拍价15.22亿元。包括万科、保利、朗诗等地产大鳄均报名参拍。除保利在第3轮举过一次牌后，就完全变成了雨润和奥克斯两家企业的竞争。最后经过15轮竞价，奥克斯置业以16.6亿元拿下，楼面地价达到12021元/平方米，创下仙鹤门区域新高。 今年4月18日，海尔地产将高淳区NO.2014G05地块收入囊中。其负责人表示，海尔前期已对地块做了大量的调研，项目命名为双湖壹号公馆。海尔将以行业领先的智慧家庭解决方案，把项目打造为“智慧社区”。海尔地产成立于2002年，是海尔集团旗下专业从事房地产开发投资和经营的全资法人单位，现已拓展至北京、上海、天津、重庆、南京、西安OB体育app官方网站(官方)网页版、武汉、长沙、厦门、太原、合肥、济南、临沂、泰安迷彩帐篷、济宁等二十几座大中型城市，呈全国布局态势。 而创维集团早在十年前就曾觊觎南京住宅市场，但直到近两年才在溧水经济开发区的创维产业园北推出了“创维乐活城”项目聚酯纤维板。 事实上，海尔、美的、格力、海信等家电企业，分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司灌装设备。 海信、美的等均已是地产“老手”。海信是青岛市最大的房地产开发商。美的为了拓展地产业务，2013年还特地成立了房地产事业部，并明确表示：“家电利润薄，远远比不上房地产，但我们在资金流、全国布局的资源，都是进入房地产的有利条件。” 业内人士指出，房地产的毛利润在35%以上，相比起来，制造业摊子大、利润薄、回报周期长，促使大批家电企业把房地产作为支撑主业的一个重要财源。以生产太阳能热水器的皇明在“涉房”时，总裁黄鸣就抛出过惊人之语配重砂，“皇明就是要‘傍大款’，我们就是要傍汽车、房地产等这些有钱的行业，我们不怕别人说皇明‘傍大款’，也不怕别人说我们是‘新能源暴发户’。” 金陵晚报记者注意到，不只是家电巨头跨界做地产，食品、服装、酒业、装修、金融、IT、矿产等众多行业的巨头，也都已进军房地产。 食品巨头雨润，在南京开发了雨润国际广场、星雨华府等多个楼盘，并进军全国多个城市。做家装起家的红太阳、石林集团、红星美凯龙、月星集团，都在南京及外地有多个地产项目。 服装企业也不放弃做房地产的任何机会，红豆集团在南京江宁开发了红豆香江豪庭，雅戈尔则在宁波、苏州潜水推流器、杭州、上海等城市开发房地产，做得风生水起。 五矿、中冶等矿产企业，在南京开发了五矿崇文金城、中冶天城等多个楼盘。做IT的福中，也涉足房地产。酒店业巨头金陵饭店集团，在盱眙开发了天泉湖商务中心区这样的大型旅游度假地产项目。 五粮液、郎酒、水井坊等酒业巨头，还有生命人寿与安邦保险这样的保险业大鳄，也在房地产领域激烈角逐。 分析认为，房地产行业与普通行业比，从投资的角度它最大的优势就是有金融杠杆。为什么各个行业蜂拥进入地产领域？就是地产投资有杠杆。 值得注意的是，就在其他行业巨头进军房地产的同时，一些房地产企业，却开始进军文化、体育、影视、商业、酒店等其他领域。外面的人想冲进来，里面的人想冲出去，如今的楼市，越来越像钱钟书笔下的围城。 恒大地产花三年投资足球20多亿，万达也从一家地产公司，延伸为“文化公司”、“影院巨头”、“艺术品收藏家”等等绿化施工养护，涉及九个行业无磁波发热线，从文化产业吸金超200亿，净利润达17%。 世茂酒店业务毛利率高达62.88%，远超传统地产开发营销业务。万科房地产主营业务利润率只有25.84%，其他业务利润率高达72.39%。 此外，龙湖、花样年等房地产企业在各自的副业上玻璃油墨，也取得了不错的利润收益。而自上一轮调控楼市降价潮后，不少上市开发公司开始悄然投资矿业风扇标签，珠海港、美都控股、泰达股份、万业企业、金山开发，涉足领域包括锂、碳、铬、锰、铁、铜、锌、钼、镧系元素、金、铅等等，黄金、铅锌和钼矿是涉及最多的金属品种，争取为企业的长期可持续发展拓展新的道路。 虽然都知道房地产利润高，但跨界也屡屡出现失败的案例。6月7日，水井坊就发布公告称，因本公司业务结构调整，决定注销成都兴千业房地产开发有限公司。至此，水井坊完全退出房地产业务。6月20日，中恒集团也透露，根据公司经营战略规划，公司将集中主要精力发展医药制造业，剥离房地产业务。 |